居抜き物件のデメリットは

居抜き物件は、家具や設備、備品などがそのままで次のテナントが入ることができる物件です。 新しいオーナーにとっては、初期費用を抑えることができ、また、営業を早く開始できるので、好条件の物件といえるかもしれません。 ですが、単純に、居抜き物件がコスト面で優れているからといってすぐに契約しないように気をつけましょう。何事にも、事前に調査することは非常に大切です。特に、事業を始める際には、今後に関わることなので、慎重に吟味してください。 ここでは、居抜き物件のデメリットを紹介します。

まずは、ついてくる家具や設備についてです。場合によっては、古いものや、使用後すぐに壊れてしまうものもあるので、前オーナーと話し合う際に確認を取りましょう。 次に、内装やレイアウトがある程度制限されたり、イメージと合っていない可能性があります。また、目的にあっていないものがあることもあります。 さらに、前テナントがなくなって新たに入るので、イメージの払拭に時間がかかる場合もあるので、周辺の調査なども必要になってくるかもしれません。

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居抜き物件の利点

居抜きとは、設備や備品、家具などが付いた状態で売買、賃貸されている物件です。主に飲食店や小売業などが閉店した際に、そのままの状態になっているものが多いです。このような居抜き物件を利用すれば、コストのかかる水周りの工事なども必要なく、大幅に初期費用を抑えることができます。また、すでにある設備や内装を利用すれば、すぐに営業を開始できる利点もあります。内装や設備の一部を変更する必要があっても、新築と比べて短い期間で開店できます。

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